Administración y control de obras en la Banca Hipotecaria.
Files
Date
2007-08
Authors
Subject
Bancos hipotecarios
Control de calidad
Inspección de construcciones
Inmuebles
República Dominicana
Control de calidad
Inspección de construcciones
Inmuebles
República Dominicana
Language:
Español
Journal Title
Journal ISSN
Volume Title
Publisher
Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC).
Description
Es conveniente que en todos los proyectos a ejecutarse con la banca hipotecaria nacional estos posean las garantías de diseño, cálculo estructural, análisis de costos y presupuestos, programación de tiempo y especificaciones constructivas en todos sus aspectos de control de ejecución, servicio y mantenimiento. Ello si se desea obtener una total seguridad del proyecto en su ejecución y puesta en servicio con las garantías que requieren los procedimientos técnicos y administrativos modernos, en gabinete y a pie de obras, así como las calidades, de ejecución y uso de materiales, que garanticen la obra, la inversión monetaria esté garantizada tanto en su inversión como en su retorno, y el confort de los usuarios se encuentre dentro de los parámetros que fueron contratados.
Para ello debe ser necesario que esta esté garantizada por un protocolo de requerimientos técnicos y de campo a ser usados en el proyecto, los cuales son requeridos por las instituciones públicas y privadas para asegurar la calidad de los trabajos y mano de obra, así como los requisitos oficiales de ejecución, que se deben cumplir en todos los proyectos.
Estudiando los requisitos actuales que se exigen, en los proyectos de la banca hipotecaria y cómo estos se implementan y aplican a las obras, así como la supervisión de los trabajos de ejecución de las partidas, y cómo los controles de gabinete y campo de diseño son supervisados y rechazados o aprobados se podrá estudiar este aspecto básico de ejecución de las obras para conocer, analizar y concluir con recomendaciones convenientes.
También es indispensable hacer un estudio de la realidad de las calidades con las que los materiales son inspeccionados, su manera de recibirlos, su forma de almacenarlos, su manera de preparación, su puesta en obra para las diferentes partidas y analizar también como se controlan sus calidades al ser puestos en obra. En proyectos en proceso de construcción se comprobará como se miden los diseños de mezcla de los hormigones y morteros, las calidades y compras de los materiales en relación al orden económico y no a la calidad y requerimientos técnicos predeterminados en la obra.
Es conveniente e importante estudiar la realidad de la situación de la banca hipotecaria para encontrar la demanda de servicios, las obras de construcción, se deben de cuantificar las necesidades de los trabajos y como mejorar su ejecución para hacer los ajustes de tipos de trabajos a realizar como garantía de calidad de ejecución, reducción del mantenimiento y de los servicios en fin todos los parámetros que inciden positiva o negativamente en la realidad inmobiliaria ya que estos nos darán los parámetros para analizarla y mejorarla o rediseñarla.
Type
Otro
Source
Citation
Villeta Molineaux, J. (2007). Administración y control de obras en la Banca Hipotecaria (Informe de investigación). Santo Domingo, República Dominicana: Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC).