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Productos de investigación EN
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Browsing Productos de investigación EN by Author "Villeta Molineaux, Jesús"
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Item Open Access Administración y control de obras en la Banca Hipotecaria.(Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC)., 2007-08) Villeta Molineaux, JesúsEs conveniente que en todos los proyectos a ejecutarse con la banca hipotecaria nacional estos posean las garantías de diseño, cálculo estructural, análisis de costos y presupuestos, programación de tiempo y especificaciones constructivas en todos sus aspectos de control de ejecución, servicio y mantenimiento. Ello si se desea obtener una total seguridad del proyecto en su ejecución y puesta en servicio con las garantías que requieren los procedimientos técnicos y administrativos modernos, en gabinete y a pie de obras, así como las calidades, de ejecución y uso de materiales, que garanticen la obra, la inversión monetaria esté garantizada tanto en su inversión como en su retorno, y el confort de los usuarios se encuentre dentro de los parámetros que fueron contratados. Para ello debe ser necesario que esta esté garantizada por un protocolo de requerimientos técnicos y de campo a ser usados en el proyecto, los cuales son requeridos por las instituciones públicas y privadas para asegurar la calidad de los trabajos y mano de obra, así como los requisitos oficiales de ejecución, que se deben cumplir en todos los proyectos. Estudiando los requisitos actuales que se exigen, en los proyectos de la banca hipotecaria y cómo estos se implementan y aplican a las obras, así como la supervisión de los trabajos de ejecución de las partidas, y cómo los controles de gabinete y campo de diseño son supervisados y rechazados o aprobados se podrá estudiar este aspecto básico de ejecución de las obras para conocer, analizar y concluir con recomendaciones convenientes. También es indispensable hacer un estudio de la realidad de las calidades con las que los materiales son inspeccionados, su manera de recibirlos, su forma de almacenarlos, su manera de preparación, su puesta en obra para las diferentes partidas y analizar también como se controlan sus calidades al ser puestos en obra. En proyectos en proceso de construcción se comprobará como se miden los diseños de mezcla de los hormigones y morteros, las calidades y compras de los materiales en relación al orden económico y no a la calidad y requerimientos técnicos predeterminados en la obra. Es conveniente e importante estudiar la realidad de la situación de la banca hipotecaria para encontrar la demanda de servicios, las obras de construcción, se deben de cuantificar las necesidades de los trabajos y como mejorar su ejecución para hacer los ajustes de tipos de trabajos a realizar como garantía de calidad de ejecución, reducción del mantenimiento y de los servicios en fin todos los parámetros que inciden positiva o negativamente en la realidad inmobiliaria ya que estos nos darán los parámetros para analizarla y mejorarla o rediseñarla.Item Open Access Gerencia de los procesos de calidad de supervisión de proyectos.(Instituto Tecnológico de Santo Domingo (INTEC)., 2006-07) Villeta Molineaux, JesúsLos costos financieros que envuelven los proyectos tanto en la oficina técnica como en el proyecto, y una excelente supervisión del trabajo y del valor de las inversiones. Es por ello que es imperioso que se cuiden los costos en las obras no descuidando ningún aspecto técnico ni financiero. Una evaluación de la realidad cuantitativa y cualitativa de los problemas del control de las obras y de la supervisión de los trabajos así como de los métodos que se aplican en los proyectos, relativos a la forma de preparación y colocación de los materiales en las diferentes partidas que se ejecutan y de cómo se controlan sus calidades y cantidades es presentada en este estudio. Abarcando como campo de estudio la provincia de Santo Domingo en el Distrito Nacional se tomaron de forma aleatoria en diferentes barrios y urbanizaciones unas 200 casas y apartamentos, que fueran de bloques y de hormigón armado en sus techos, materiales que son los más comunes en la fabricación de las viviendas y edificaciones en nuestro país. A estos los llamamos “usuarios”, encuestados sobre su realidad, relativa a problemas de construcción en sus viviendas. Lo cual determinó que en las obras de construcción se utilizan muy poco un personal fijo de supervisión de obras con nivel profesional superior, y cuando existen es a nivel de maestros o albañiles. También se visitaron unas cincuenta obras en construcción denominadas como “proyectos de estudio” donde se evaluaron, a manera de encuesta, los métodos utilizados constructivos durante la colocación de los diferentes materiales usados, los trabajos que se realizaron se medían (por los constructores) muchas veces al ojo y no por medidas de volumen o cantidades confiables sobre todo en los morteros y hormigones y tampoco se tomaban con seriedad los diseños de mezcla de las especificaciones de la obra (cuando la obra las tenía) que era en la minoría de los casos. Por último, se contactaron y entrevistaron ejecutivos y técnicos de empresas importantes y de experiencia en el ramo de la construcción. Obtuvimos informaciones importantes sobre los tipos de métodos que se aplicaban según las obras, sus características, peculiaridades y exigencias al momento de hacerlas, así como productos que compraban y como se desarrollaban estas obras en los aspectos de controles, supervisión, mano de obra y costos. Dentro de las variables evaluadas y estudiadas en las encuestas realizadas, tanto a los usuarios como a los proyectos de estudio, se tomaron en cuenta aspectos como los costos de las soluciones implementadas, la calidad de los materiales constructivos usados, las patologías encontradas tales como agrietamientos, fisuras, micro fisuras, humedades, entre otros. A través de estas variables estudiamos la calidad de las obras ya existentes así como los procesos de colocación de los materiales.